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2010年09月14日

居屋補價貸款上限300萬

【本報訊】討論多月的活化居屋市場計劃終於出台。按揭證券公司昨宣佈推出補價貸款擔保計劃,居屋業主即日起,可向按揭銀行借取最多樓價九成的第二按揭貸款,作補地價用途。貸款上限為300萬元,貸款年期最長30年,但參加計劃業主要向按揭證券公司付保費。有地產代理相信,計劃或會刺激居屋樓價上升。
全港現時超過32萬個居屋單位,當中約6.5萬個已付補價,可在自由市場公開出售;另約25.5萬個單位未付補價,只可在居屋第二市場售予公屋居民。政府表示,未補價的居屋單位有七成位於市區和擴展市區,如能促進這些單位加快流轉,有助增加中小型低價單位的供應。
貸款擔保計劃目的是協助有意提早為單位補價的居屋業主,向銀行取得貸款,再向房委會還清補價,令居屋單位能像私樓般出售或出租。如有關居屋單位業主是自住用途,受擔保的補價貸款就會以總按揭成數七成計算;非自住用途則以六成計算。按揭證券公司會為補地價貸款部份,提供最高九成的擔保。

業主要付擔保費

參與貸款擔保計劃的業主要付出代價,他們須透過按揭銀行向按揭證券公司繳交擔保費,最長為期三年,最高保費為擔保金額的3.8%。如擔保金額為100萬元及分30年攤還,業主要付11.4萬元擔保費。按揭證券公司執行董事彭醒棠說,計劃令居屋業主補地價提供額外的融資渠道。

補價貸款擔保計劃

條件:按揭銀行
內容:第一按揭銀行必須與第二按揭銀行相同

條件:貸款額上限
內容:300萬元,以較低者為上限

條件:第一按揭貸款及貸款總按揭成數上限
內容:樓價市值的90%(以房會對相關居屋單位所作市值樓價估值為根據)

條件:貸款最長還款年期
內容:30年

條件:供款佔入息比率上限
內容:50%

資料來源:按揭證券公司

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