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2010年06月09日

歷來第二貴109億地王成交
何文田建豪宅 售價每呎料逾1.5萬

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【本報訊】政府早前頻頻推出打擊樓市措施,當市場以為收效之際,卻被昨日何文田地王以109億元超高成交價所驚醒。該地成為本港歷來第二幅百億地王,每呎樓面地價超過1.25萬元,「麪粉價貴過麪包價」再出現。市場估計,將來單位每平方呎售價要達1.5萬至1.8萬元才有利潤。記者:林志光、湯家明、朱連峰、程俊華

近兩月市場充斥着對樓市不利消息,如政府多次出招遏抑樓市,兩幅新界住宅地皮的拍賣成績奇差,加上深水埗西鐵南昌站上蓋項目流標收回,樓市成交萎縮,樓價亦開始下跌,測量界不敢高估這幅位於何文田前山谷道邨二期地皮的成交價。
然而,昨日低沉的拍賣氣氛,卻被拍賣官「磨爛蓆」,以及在兩大發展商力撐下,竟然拍出遠超預期的109億元亮麗成績,成交價僅次於信和置業牽頭財團在97年3月創下的118.2億元賣地紀錄,同時亦取代長實及南豐合作以94.2億元投得的何文田天光道地皮,一躍成為九龍地王,以及回歸以來最貴的地王。

歷時個半小時喊77口價

除了小西灣及何文田地王成交價逾百億元外,大埔白石角兩幅相連地皮,在去年12月同日拍賣由同一財團奪得,成交價合共亦達104億元。至於何文田這幅曾經有21次試勾失敗紀錄的地皮,由於成交價至少數以十億計,基本上昨只是少數發展商之爭。
當拍賣官開出第一口價68億元,超出個別業界的估算,拍賣官顯得有點「老鼠拉龜」,只好一開始便以「未達底價,要收回地皮」為理由,催逼發展商承接。僅7口價之後,拍賣官便將每口叫價由一億元減半至5,000萬元,希望藉以加快速度。
整個拍賣過程雖然只有77口競價,但卻歷時一個半小時。舉出的牌號共有8個,只涉及4家發展商,其中新世界發展及嘉里建設分別承接第18口價(79.5億元)及第30口價(85.5億元)後便退出,之後一直是志在必得的新地以4個號碼牌,與長實的2個號碼牌對決,最終由持有19號牌的新地代表,一舉奪地。

超高價因毗鄰建港鐵站

新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,地皮成交價確實不便宜,但地皮位置佳,交通方便,集團計劃斥資180億元發展。以此計算,將來每呎售價要逾2.07萬元,才可以「打和」。
測量師陳致馨及林子彬均認為,市區靚地罕見,和地毗鄰將來沙中線及觀塘延線的何文田港鐵站,應是拍賣成績超乎理想的主因。
陳氏表示,貼近鐵路站的因素極大,對投地發展商,將來奪得該站上蓋物業也會有利。他估計,該地單位將來每呎售價達1.75萬元,發展商才有合理利潤。林子彬估計,每呎售價要達1.8萬元,才有合理利潤。
測量師陳超國表示,過去兩個多月的賣地成績,反映本地樓市兩極化嚴重,政府打擊樓市措施只針對「內需」的中小型住宅市場有效,難以影響已「國際化」的豪宅市場。他估計,這幅地皮包括發水樓面在內,將來呎價要達1.5萬至1.6萬元,才有利潤。

新地王資料

地點:何文田佛光街與忠孝街交界
地段:九龍內地段11175號
用途:住宅(乙類)
地盤面積:173,849方呎
地積比率:5倍
可建樓面:869,247方呎
開價:68億元
成交價:109億元
樓面地價:每方呎12,540元
成交價與開價比較:高60.3%
買家:新鴻基地產
資料來源:《蘋果》資料室

政府拍賣歷來五大高價地王

拍賣日期:25/03/1997
地皮:柴灣內地段152號小西灣填海區(小西灣藍灣半島)
成交價:118.2億元
發展商:信置牽頭財團

拍賣日期:08/06/2010
地皮:九龍內地段第11175號何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道邨二期)
成交價:109億元
發展商:新地

拍賣日期:12/10/2004
地皮:九龍內地段第11124號何文田常盛街(何文田半山壹號)
成交價:94.2億元
發展商:長實、南豐

拍賣日期:03/06/1997
地皮:九龍內段11005號紅磡環海街(紅磡海名軒)
成交價:60.6億元
發展商:長實

拍賣日期:15/10/2007
地皮:香港仔內地段第451號(香港仔惠福道地皮)
成交價:57.1億元
發展商:信置、嘉華、南豐

資料來源:《蘋果》資料室

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