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2009年12月02日

售樓書無實景圖 宣傳冊金碧輝煌
長實賣領峯取巧失實

【本報訊】政府剛禁止發展商在售樓書內加入誇張失實圖畫,惟長實集團立刻「搵到法律罅」。環保團體發現,上周末開售的長實將軍澳堆填區附近新盤領峯,售樓書內沒有任何實景圖,但附送兩本宣傳冊卻充滿天堂般的圖畫與外國美景,又隱瞞領峯日後將會被30多座50層巨廈包圍的真相,嚴重誤導買家。立法會議員梁家傑促請政府立法,強制發展商在售樓處設實景模型。 記者:黃偉駿

政府過去兩個月先後要求地產建設商會發新指引規管不良售樓手法,先於10月嚴禁發展商再在售樓說明書內加入失實插圖,再於上月推出三招,規定售賣樓花要公佈實用面積呎價、簽臨時合約五天內公佈買賣資料、發展商須用合理模式訂定樓層編號。
上周末以樓花開售的日出康城發展項目領都二期領峯,屬首個受最新指引規範的新盤。環保觸覺主席譚凱邦發現,領峯樓書一書三冊,包括一本售樓說明書及兩本註明是宣傳冊子的刊物,全部跟足指引,但內容非常取巧。

促售樓強制設實景模型

譚凱邦表示,兩本宣傳冊子因不屬售樓書,不受新指引規限,封面設計得金碧輝煌,內容盡是畫家筆下圖畫及外國風景的圖片,跟領峯附近環境風馬牛不相及。至於規定披露實況的售樓說明書,除了封面設計沉悶外,內容連一張領峯附近實景圖也沒有,「裏面除咗得幾張冇乜人明嘅分區計劃大綱圖,一張相都冇,試問普通市民點會去睇?」
根據整個日出康城項目的規劃,共有50座50層高的住宅,其中第一期首都5座已於去年入伙,第二期領都及領峯共7座,也於今年先後以樓花形式開售。譚凱邦指,長實標榜領都與領峯有無敵海景,實情是兩者都興建盡在近山位置,日後將會被30多座50層高巨廈包圍,「唔單止冇海景可言,而且仲係日出圍城。」
公民黨立法會議員梁家傑批評,現時是發展商治港,「家政府留太多空子畀發展商去鑽,政府每次受輿論壓力推出一啲新指引,發展商就收斂少少,之後又故態復萌。」他認為政府應該立法,強制發展商在售樓處設立實景模型,將樓盤500米範圍的實景呈現買家眼前,並規定售樓說明書須加入實景圖讓買家參考。
譚凱邦表示稍後會向城規會申請,將日出康城尚待興建的座數由35座減至16座,並將尚餘的其中12座由樓高50層降至最高28層,為區內開設通風廊,並會嘗試爭取長實與港鐵支持。長實未有回應。

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