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2009年09月27日

嘉咸街永和號非法收租百萬元

【本報訊】今年初結業的中環老牌雜貨店永和號,被指過去數十年將店舖旁的公眾行人路出租給小販牟利,估計累收逾百萬元。現時的花檔租戶在去年市建局進行賠償登記時,才知悉檔位是非法佔用官地;上月底更接獲地政總署通知,指明日下午會派人拆走花檔。
花檔檔主不忿永和號光榮結業,自己卻血本無歸,擬向對方民事索償。
06年9月以2.5萬元「頂手費」承接中環嘉咸街永和號旁檔位的吳嬋玲與拍檔王松茂,經營的花檔主要售賣蘭花。玲姐說,每月有交租6,000元給鄰近的生果檔檔主,對方自稱是業主代理人,「我哋乜都唔識,冇正式立租約。」

遭逼遷花檔望再經營半年

市建局去年中派人為商戶進行賠償登記,玲姐與王伯發現自己不在賠償之列,於是向區議員與市建局社工隊求助,才驚悉檔位是非法佔用官地。「區議員建議我哋唔好再交租,因為收租嘅人都係非法向我哋收租。」玲姐自去年6月起停止交租,業主代理人多次交涉,玲姐報警求助,在警方調查下,終揭發一直收取租金的是永和號老闆。玲姐稱曾跟食物環境衞生署交涉,希望署方酌情讓其繼續經營,「署方話只要我哋啲盆栽唔好擺得太出阻街,唔會趕我哋走。」惟地政總署於上月初出信通知他們倆,要在上周五前搬走,否則會在明日下午派人拆走花檔。
玲姐是家中經濟支柱,兩名兒子失業;70多歲的王伯則要照顧行動不便的妻子與年邁母親。花檔一旦被拆,兩個家庭將陷入困境,「希望地政總署畀多半年時間我哋,等我哋搵到舖位先搬。」玲姐無奈地說。
曾協助玲姐的立法會議員甘乃威證實,永和號有將公地出租,「啲老人家以前可能唔清楚,唔知嗰啲地方唔係自己。」他建議地政總署酌情處理,協助玲姐與王伯另覓舖位後才拆走花檔。
有80年歷史的永和號因新業主市建局將租金由1萬元大幅加至1.7萬元,今年初被迫結業,惟老闆關氏夫婦獲市建局數十萬元賠償。本報曾多次致電關伯,至截稿前仍未能聯絡上。

特稿
可申請逆權侵佔官地

中環老字號永和號雜貨店在嘉咸街經營有80年歷史,估計將旁邊的公眾行人路非法出租,也有數十年以上。有法律界人士指,政府未必能追回永和號過往非法收取的租金,但永和號如能證實佔用官地超過60年,便有機會以逆權侵佔方式,將霸佔官地合法化。
在中西區長大的立法會議員甘乃威表示,被指非法出租的檔位,已有數十年歷史,「我細細個嘅時候,嗰度已經有人擺檔。」

政府未必能追回租金

律師梁永鏗表示,即使證實是永和號非法出租官地,地政總署也未必能夠追回永和號過往收取的租金,「政府由始至終,都冇向永和號收過租,亦唔知幅地俾人霸咗,唔存在欠租問題。」
不過,他指出根據《時效條例》,若某幅官地被人連續霸佔60年,霸佔者便有可能成為土地合法擁有人,鵲巢鳩佔。至於懷疑被人矇騙的玲姐與王伯,梁律師稱他們若能提供有效證據,可向非法收租者索償。
本報記者

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