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2009年07月27日

落定才知 領都近沼氣區
相距不足250米 準買家斥長實誤導

【本報訊】將軍澳堆填區新盤領都,發展商長實再被踢爆誤導買家。有領都準買家日前落定後,始獲職員告知屋苑旁邊是沼氣排放設施,質疑長實刻意隱瞞,憤而退定。環保署證實有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米,業主更須支付「防禦措施」費用。學者警告該類危險設施一旦出事隨時爆炸,跟住客「一鑊熟」。
記者:黃偉駿

有不願具名的領都準買家向本報投訴,日前以信用卡支付訂金15萬元,打算購買領都一個單位自住,惟簽署臨時買賣合約後,職員向他講解管理費與責任問題時,才告訴他屋苑旁邊原來是沼氣排放設施,有關費用日後更須由業主承擔。
該準買家批評長實提供的售樓書內,隻字不提有沼氣排放設施存在,而且業主須承擔費用,質疑是誤導買家,加上他擔心排放出來的沼氣影響子女健康,於是即場要求取消交易,幾經爭取始獲對方同意全數退定。
本報翻查長實提供的三本領都售樓書,長實只在最新印製的一本售樓書內,提供一幅發展大綱草圖,並因應外界壓力加入日出康城東南面850米是新界東南堆填區、一條環保大道之隔是污水處理廠等資料,但沒有提及附近有任何沼氣排放設施。

買家承擔防禦費

事實上,日出康城附近最少有兩處沼氣排放設施,其中一個在陸續入伙的首都旁邊,部份住客隔着窗便清楚可見;另一個位於屋苑對面巴士廠房的後方,同樣接近民居。環保署指,該兩個沼氣焚燒處理設施,不在日出康城範圍內,日常運作費用由政府支付,但因設施距離日出康城不足250米,所以屋苑須自行採納「適當防禦措施」,有關費用由小業主支付。
本報曾向日出康城管理公司港鐵查詢,究竟長實興建了甚麼防禦設施,及小業主須承擔的金額,但港鐵至截稿前未有回覆。不過,領都售樓書內列明,管理費每平方呎高達2.15元,比同區中產屋苑例如將軍澳中心及君傲灣等,高出三成以上,相信已包括承擔防禦措施的費用。本報亦曾向長實查詢,同樣未獲回覆。
在已關閉的堆填區內,埋藏的垃圾會不斷分解形成沼氣,故政府會興建地下管道收集沼氣焚燒處理。將軍澳的堆填區過往一直以燃燒方式不停處理沼氣,在已鋪了草皮的垃圾堆上設有數呎高的煙囪狀管道,晚間燃燒沼氣時藍色火光從管道向上噴出,遠遠也能清楚看見。

都市炸彈
沼氣活躍有爆炸危機

把垃圾長埋地底並非一勞永逸,有機物質會不斷釋出沼氣,好處是可用來發電,處理不當則變「城市炸彈」。浸會大學生物系教授黃煥忠指出,首都附近的堆填區雖已關閉,但內裏沼氣仍然「活躍」,一旦洩漏恐釀爆炸。
黃煥忠解釋,垃圾有大量有機物質,在空氣中被細菌分解後產生二氧化碳,若果被積壓在堆填區,有機物質在沒有氧氣的情況下也會分解,產生甲烷,俗稱沼氣,在地底下積聚產生沼氣包(methanepocket),有爆炸危機。解決方法是用管道將積聚的沼氣,用來發電,或燃燒成二氧化碳排走。

幾十年都會排放

堆填區不斷堆積垃圾時,沼氣最活躍。但黃煥忠指,就算首都附近的堆填區已關閉,地底的垃圾仍然釋出沼氣,「關閉頭幾年仍然活躍,之後幾十年都會排放,越來越少。」
本港不時發生地底積聚沼氣引發爆炸,導致工人或途人受傷,但事發地點多數為污水渠。黃煥忠指出,若果上述堆填區的沼氣設施有洩漏,配合乾燥天氣及火種,才有可能爆炸,一般情況下危險性非常低。但他說,沼氣焚燒設施始終是危險設施,所以政府要求毗鄰的民居須興建一些例如屏障、高台等設施抵禦一旦發生的爆炸衝擊。
本報記者

隱瞞真相
雙墳景堆填區變草原

長實的領都售樓書與廣告早前被連番踢爆失實誤導,作為項目大業主的港鐵,更一度出信警告長實修正廣告內容。本報發現,領都售樓書部份海景插圖也刻意隱惡揚善,將日出康城盡覽的「雙墳景」與堆填區景觀,全部化成綠草如茵的平原。運輸及房屋局對事件表示關注。
正陸續入伙的日出康城第一期首都,近日有高層海景單位的小業主入伙後始發現,無敵景觀盡覽將軍澳堆填區、將軍澳華人永遠墳場及柴灣華人永遠墳場。領都的海景景觀與首都相若,但領都售樓書內的海景插圖,卻隱瞞了雙墳景與堆填景的事實,將上述厭惡設施全部畫成一片綠油油的草原,令不熟悉地理位置的買家隨時中招。

向長實表達關注

運輸及房屋局對事件表示關注。發言人指,根據地政總署的「預售樓花同意方案」,售樓書須提供多項資料,包括位置圖、分區大綱圖及整體規劃圖,但局方發現,有個別發展商透過「畫家筆下的圖片」表達物業發展項目、毗鄰建築物和景物的景觀及設施外貌,然而有關圖片與實際環境存有差異。該局已向長實及地產建設商會表達關注,並會跟地產建設商會探討可行的改善方案。
本報記者

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