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2008年12月24日

銅鑼灣舖租 全球第二貴

銅鑼灣恩平道是名店集中地。

【本報訊】金融海嘯暫未推倒本港高昂的商舖租金,財經雜誌《福布斯》公佈全球10大租金最昂貴的購物區排名,香港銅鑼灣繼續名列最貴租第二位,每平方呎月租要1,000多元,比排第10位的東京銀座租金貴一倍。但地產代理指出,現時百業不景氣,估計銅鑼灣商舖租金明年會跌一至兩成。

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比去年上升47%

《福布斯》公佈的最貴租金購物區排名中,國際名牌旗艦店集中地、紐約第五大道排第一位;第二位是香港銅鑼灣;第三位是紐約麥廸遜大道;港人旅客的「朝聖地」──東京銀座則排名第十。
《福布斯》指出,香港地少令租金昂貴,其中已成為東南亞購物熱點的銅鑼灣,每平方呎月租要1,159元,比去年上升了47%。銅鑼灣與巴黎香榭麗舍大道及倫敦新龐德街一樣,就算真正購物的人不是最多,但人人都會經過,為品牌提供國際曝光機會,這是租金高企的原因之一。
中原地產商舖部董事黃偉基表示,銅鑼灣商舖租金近幾年一直位列全球最貴的前五位,時代廣場及崇光百貨是兩大地標,遊客幾乎必到,人流及消費力都十分高。加上香港舖位特色是面積比外國細小,相對拉高了平均呎價租金。他表示,銅鑼灣區內以羅素街、恩平道及白沙道商舖租金最高,每平方呎月租600元至1,000多元,不少大品牌都已進駐,至於銅鑼灣非核心區,租金一般約為300元至400元。
黃偉基說,本港商舖租金去年升幅最瘋狂,銅鑼灣有舖位曾加租一倍,但租金升幅到今年初已放緩,加幅只有一至兩成。到了今年下半年金融海嘯之後,業主叫價明顯下調,本港整體商舖租金跟隨大市下跌,最多跌了三成;銅鑼灣抗跌能力較強,只跌了兩成。銅鑼灣舖位需求也未有明顯減少,一些做內地遊客生意的鐘錶店更搶位開店,租金回落也吸引了一些區內原有商店趁機換一個較好舖位。但市道持續不景,估計明年租金會再下調一至兩成。

全球10大貴租購物區

排名1:紐約第五大道
今年平均月租(每平方呎):1,202元 去年平均月租(每平方呎):975元

排名2:香港銅鑼灣
今年平均月租(每平方呎):1,159元 去年平均月租(每平方呎):788元

排名3:紐約麥廸遜大道
今年平均月租(每平方呎):780元 去年平均月租(每平方呎):780元

排名4:巴黎香榭麗舍大道
今年平均月租(每平方呎):737元 去年平均月租(每平方呎):599元

排名5:米蘭拿破崙山道
今年平均月租(每平方呎):639元 去年平均月租(每平方呎):無資料

排名6:羅馬康多堤大道
今年平均月租(每平方呎):590元 去年平均月租(每平方呎):無資料

排名7:紐約東第57街
今年平均月租(每平方呎):585元 去年平均月租(每平方呎):585元

排名8:都柏林格拉夫頓大街
今年平均月租(每平方呎):535元 去年平均月租(每平方呎):434元

排名9:倫敦新龐德街
今年平均月租(每平方呎):526元 去年平均月租(每平方呎):528元

排名10:東京銀座
今年平均月租(每平方呎):516元 去年平均月租(每平方呎):444元

註:租金以港幣計算
資料來源:《福布斯》

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