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2008年10月01日

冰河時期 滅絕地產經紀
施永青:我啲手足仲未知死

受金融海嘯衝擊,樓盤成交量減,靠佣金維生的地產代理行業恐進入冰河時期。 孔慶初攝

【本報訊】金融海嘯再逢銀行加息,首當其衝的並非樓盤買家,而是靠樓盤成交食糊的地產經紀。繼美聯物業近日預警千計從業員將會遭受淘汰之後,中原地產及利嘉閣也表明會「流失」經紀逾千人。業界人士形容,香港隨時陷入冰河時期,不知何時方能止血。 記者:蔡元貴、馮永堅

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美國次按風暴觸發信貸危機,加上上月爆發的金融海嘯,導致多間銀行調高新造按揭息率,加重買樓供款負擔。利嘉閣董事總經理廖偉強說,9月份樓盤成交量二手約4,000宗,一手約200宗,是今年以來新低。樓價方面,自去年同期的高峯期回落至今,平均已下跌了一成,其中個別豪宅樓盤如貝沙灣及凱旋門等,平均降價逾一成。

「以後冇咁多肉食㗎喇」

「我哋捱過幾個寒冬,97年、03年,但係呢次可能唔止寒冬咁簡單,而係冰河時期,會成個族群滅絕。」中原集團主席施永青說,現在的環境是,有錢人損失了一筆錢,冇錢的人則即將失去安穩生活:「以後冇咁多魚、冇咁多肉食㗎喇!」他說,中原今年9月生意額僅得7,000萬元,比去年9月的二億多元暴跌三分二。
擁有約3,500名經紀的中原,將會削減數百人。該公司今年7月已向600名營業員及區域經理發出警告信,未能達標者「冇得留低」。施永青昨日無奈表示「弄假成真」,他說暫未決定淘汰多少經紀,只希望「唔使cut成千人啩!」未知前線人員是否感受到裁員風暴的來臨,施永青說:「我啲手足仲未知死,因為佢哋家陣出糧仲出緊之前嘅佣,未覺危險,有啲去咗旅行,有啲裝修間屋。」
另一間龍頭地產代理行美聯物業,董事總經理(企業事務)葉潔儀近日已發出預警,表示年底前業內會有數以千計從業員流失,該集團亦有必要控制成本開支,更不排除重整分行網絡以控制資源。
擁110間分行、900經紀的利嘉閣,也計劃透過刪減分行數目,精簡人手。該行董事總經理廖偉強說:「我哋唔使裁員,cut啲分行,人就會流失;部份區域一條街有成三、四間分行,cut一、兩間就得。」

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紛紛精簡人手減分行

利嘉閣將會削減約一成分行,估計人手流失一成半。廖偉強說,站在地產經紀立場,寧願看見樓市遭受進一步衝擊,讓業主醒覺樓價下挫的現實,否則賣家企硬,買家又無力支付,僵局之下,吃苦的是中介人。

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