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2008年06月26日

單位未交吉買家換門鎖

程小姐早前透過一家地產公司,將名下住宅售予該公司一地產代理。於簽署臨時買賣合約時,買方聲稱因需時出售自住居所,定於6月交吉,又表明欲提早準備裝修,4月時向她借用門匙入屋,其後她發現對方竟擅自將門鎖更換,「層樓未正式成交,都仲係我嘅,我只係借鎖匙畀佢入屋預備裝修,有乜理由連鎖都換埋,層樓有乜嘢發生要我負責點算?」

列明買方承擔風險

有關地產代理公司回覆,買方因欲盡快安排裝修工程,故提出提早借用鎖匙,並建議由借出鎖匙日起,物業之地租、差餉、管理費及水電等雜費均由買方支付,如買方最終未能完成交易,買方有責任還原物業現狀。程小姐經考慮後同意以上條款,並在合約列明,另外合約上也列明買家為該公司職員。
該公司又指出,於交易完成前,物業業權仍屬賣方,不過因雙方已訂明由借出鎖匙日起,所有費用及風險均由買方承擔,故買方於簽收鎖匙後更換物業大門門匙。該公司員工作為買方,在簽約前已披露其身份以避免利益衝突,也訂明願意承擔收匙後的風險,其買樓只用作自住,當中並無隱瞞及誤導。
檔案編號:0422005

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