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2008年06月26日

港幣按深圳樓轉人民幣計算
肇因加內地女友名 業主怨銀行遲報料

陳先生在內地渣打申請港幣按揭,卻因銀行突要求改簽人民幣合約,因而在匯率差額中有損失。

港人在內地買樓要小心兩地法例不同。有讀者與內地女友聯名購買物業,並經渣打銀行內地分行以港幣做按揭,豈料合同簽妥後,職員才告知按照內地法例,若單位其中一名持有人為內地人,必須以人民幣借貸,事主被迫重新簽約。以現時人民幣與港幣兌換率計算,只是一年買家已損失一萬多元滙價差額。

港人陳先生去年5月在深圳購入一樓花單位,打算作為與內地未婚妻的愛巢,並在樓契內寫下兩人名字。該樓花樓價150萬元人民幣,陳先生支付了30萬元首期,再向渣打銀行深圳分行上會做按揭,借款123萬多元港幣,分23年供款,每月供8,600元。
陳先生一心以為快可榮升業主,豈料橫生枝節。他稱:「個幾月後,職員打電話同我講,話內地唔畀我用港幣做按揭,淨係可以做人民幣,淨係話政策係咁,咁有政策點解一早唔講,搞到簽哂約先講!後嚟銀行同我講,因為層樓有內地人名,唔可以用港幣做按揭,要改為人民幣,要簽過份合約,我早知就唔加女友個名!」

一年損失二萬元差價

由於陳先生購買樓花,不能再找其他銀行做按揭,眼見交樓期將至,又不能撻定,他只好與渣打另簽一份合約。惟人民幣做按揭的利息計算方法與港幣按揭合約不同,加上人民幣兌港幣匯率近一年勁升,只是支付兩地貸幣差價已甚為肉痛。陳稱:「我計過,改為每個月供8000幾蚊人民幣,一年就要畀多成萬幾二萬蚊滙率差價,人民幣都唔知點升法,仲要畀廿幾年喎,條數好襟計」。
渣打銀行發言人回覆,陳先生於去年購入深圳一樓花單位,並向渣打銀行深圳分行申請港幣按揭貸款,該物業之業權屬一名香港人士及一名內地居民所擁有。根據內地政府規定,銀行不得向內地居民借貸非人民幣之按揭。該行在處理該宗貸款申請時遵循了有關管理條例,在審批貸款時計算貸款成數、貸款金額,只基於陳先生之港幣收入審批,並批出港幣貸款合同。惟內地房貸政策趨緊,對該特殊情況還是實行從緊的政策要求,故最終不得發放有關之港幣貸款。該行隨即與陳先生聯絡,詳細解釋有關規定,並安排將其申請轉作人民幣貸款,他已接納有關安排。
檔案編號:0429040

專家教路:內地購樓留意事項

在內地購買樓宇有如隔山買牛,知己知彼才有保障,中原集團董事(企業風險管理)郭家豪表示,內地與香港的制度不同,港人到內地買樓,可留意以下各點:
‧內地單位要有房產證。
‧留意單位有沒有僭健、漏水、牆身爆裂等,因近日內地收緊了樓宇結構要求。
‧核對清楚樓宇面積,因查冊的資料也可能出錯。
‧如房產屬二手單位,要到公證處做過戶手續。
‧如物業有租客,需要求租戶簽署放棄購買權。
‧香港人一般在內地銀行辦理按揭的成數只有5至7成。
‧房產證有一種是共有關係,即兩個或以上的業主,買樓時記緊要所有業主簽名作實。

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