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2008年03月29日

226個屋苑與物業公共空間曝光
地產商涉佔公地200萬呎

【本報訊】發展局昨日公佈97年後落成的私人發展項目內公眾設施與公共休憩用地名單,涉及226個屋苑與物業,揭發政府明益大型發展商,批出共逾200萬平方呎公共空間,比整個維園面積還要大,集中在長江實業、恒基地產、新鴻基地產、新世界發展及信和置業五大發展商手上,令它們獲取了相當額外的樓面面積,其中長實旗下超級豪宅柏濤灣,涉將名單上最大一幅17.4萬平方呎(1.62萬平方米)休憩用地私有化,面積相當於兩個半足球場,地政總署正跟進事件。
記者:黃偉駿 蔡建豪 蔡元貴 馮永堅

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地政總署與屋宇署昨日分別公佈名單,扣除個別重複個案,涉及屋苑與物業數目約226個。公眾設施包括公眾休憩用地、行人天橋、行人通道、公眾停車場、公共交通總站及公眾洗手間。

獲多批樓面面積

根據地政總署資料,備受關注的公眾休憩用地,分佈在全港31個私人屋苑與項目內,早前被揭發侵佔公共空間的中環長江中心、港灣豪庭、京士柏山統統榜上有名,總面積多達13.8萬平方米,相當於148.6萬平方呎。另外包括10個公共交通總站、14個大型公眾停車場及最少41條行人天橋。
屋宇署公佈的名單主要針對私人物業範圍的行人通道面積,總面積達5.02萬平方米,但大部份集中在香港島,佔近4.6萬平方米。由於發展商在市區項目內提供公眾行人通道,最多可獲批5倍額外樓面面積,換言之,政府單在港島區便批出多達23萬平方米樓面面積予發展商。
若將地政總署公佈的公眾休憩用地面積與屋宇署公佈的行人通道面積相加,涉及公共空間多達18.8萬平方米,相當於202萬平方呎,比整個維園面積還要大一些。

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新鴻基佔25個項目

雖然名單上的私人物業多達226個,但主要集中在本港五大發展商手上,其中郭氏三兄弟的新鴻基地產所佔數目最多,達25個項目;首富李嘉誠的長江實業緊隨其後,佔17個項目。接連被揭發旗下樓盤侵佔公共空間的「四叔」李兆基的恒基地產,佔14個項目。黃志祥的信和置業佔11個項目,鄭裕彤的新世界發展佔9個。
發展局表示,已去信要求地產建設商會,尋求他們的支持及合作,促請其會員需要確保公眾設施開放予市民使用。發展局又點名提到早前被指將公共空間出租牟利的銅鑼灣時代廣場個案,指屋宇署已要求時代廣場有限公司張貼通告說明公用地的用途及範圍;在不阻礙行人通道下提供座椅予長者及有需要人士使用;並考慮在公用地方增加舉辦慈善性質的展覽或陳列活動。
立法會議員會李永達批評,政府將公眾休憩用地集中批給大發展商,難免予人「官商勾結」的感覺,「好容易批咗出去,跟住又唔監管點用,同送畀發展商有乜分別?」

專家指等同冇王管

建築師學會本地事務部主席黃錦星認為,現時的城市規劃沒有機制監管發展商如何規劃公共空間,形同「冇王管」,「將啲休憩用地起喺4樓咁高,唔係理想嘅做法。」他建議仿效英國倫敦由市政府出資成立專業機構,專門向每一個項目的休憩用地設計提供意見。

佔有最多公共空間及公共設施數目地產商

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