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2006年11月16日

短期租約欠租額急增三倍

【本報訊】地政總署監管短期租約不力,令庫房損失慘重。審計署報告指,地政總署截至去年3月31日錄得1.63億元欠租,較對上一年同期急增三倍;而公民教育委員會前主席香灼璣違反官地租約事件原來只屬冰山一角,報告揭發,在00至02年間最少有三幅短期租約土地未經批准擅自改作停車場,但地政總署「隻眼開隻眼閉」,其中一宗個案更在發現違約後三年才向租戶發出停止租約通知書。
審計署報告發現,地政總署錄得的欠租由前年的4,200萬元,升至去年1.63億元,但當中3,100萬欠租,地政總署未有按規定記入相關年度的逾期未收欠款周年表內。欠租急升主因在於在04至05年期間出現五宗停車場短期租約欠租個案,這些租戶全部都與政府就租約問題展開訴訟,令地政總署難以再追討欠租。
審計署又發現,停車場短期租約現有四名主要客戶,但其中一人曾因欠租而與政府對簿公堂。審計署建議地政總署查核租戶的財政資源。
報告又不具名提及21宗短期租約個案,當中包括香灼璣違反觀音山官地租約事件,報告指地政總署過去30年曾實地視察土地33次,7次發現租戶違反租約條件,把原本只可用作貨倉的土地改為住宅;6次發現租戶未經批准佔用毗連政府土地,但地政總署只是發信警告了事,其中4次更沒有採取行動。

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三幅地擅改作停車場

此外,00至02年間,地政總署曾租出三幅土地,作遊樂場用途、興建加油站以及經營苗圃,但租戶卻把土地用作停車場。審計署計算,若土地正式批出作停車場,政府可多收4至28倍租金。
報告建議地政總署加強租約管理。立法會議員李華明稱,地政總署沒有積極追討欠租,又沒有如實將欠租情況在每年報告中列出,是刻意隱瞞。

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