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2006年04月24日

買家有可能「踢契」

文苑樓平均呎價約二千元,現時每月只有一至兩宗成交。

【本報訊】佐敦文苑樓面臨被清盤,有地產代理指出,由於賠償問題不明朗,大部份律師已拒絕處理文苑樓的樓宇買賣個案,已成交的個案也可能有「踢契」糾紛。香港業主會建議消費者買樓前須查清楚樓宇有否涉及官司,勿貪「執平貨」而冒險買入被釘契的單位。

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只有數單位放盤

記者到文苑樓附近的地產公司查詢放盤情況,一代理稱目前只有數個單位放盤,其中三百多呎細單位開價八十多萬元,高層七百多呎大單位則逾二百萬元,但該代理沒有提及釘契問題;另一代理則表示,文苑樓上月底被釘契後,不少律師都不願再處理有關的買賣個案,除非買賣雙方願意聘用同一律師,同時賣方需存放一萬二千元押金在律師樓,以應付日後賠償所需。
另一地產代理更指出,暫時不再做文苑樓的買賣,他聽聞有一宗較早前已簽約的個案,樓價一百多萬元,原定本月底交吉,現時買方要求賣家存放二十萬元押金在律師樓,雙方正爭持不下。不過中原地產窩打老道分行的田小姐稱,釘契未明顯影響成交,近兩月平均每月有一至兩宗交易,目前呎價約二千元;持有四個單位收租的羅先生表示,因他是長線投資,釘契對他無影響,他又說文苑樓套房租金約二千五百元,有逾十厘回報率。
香港業主會會長佘慶雲表示,市民買樓要調查清楚樓宇有否涉及官司,律師及地產代理也有責任提醒買方,若簽訂買賣合約後才發現單位涉及官司,買方可以「踢契」或追究律師疏忽,由於涉及官司的樓宇通常會被壓價,若買方願意承擔風險,可要求賣方存放一筆押金在律師樓,以應付日後賠償所需,但若最終賠償額超出押金數目,買方要再追討會相當困難。

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