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2005年12月29日

重售屋苑問題多
貨尾居屋牆身裂 房委會稱正常

嘉峰臺遠景
牛池灣嘉峰臺部份單位擁開揚景觀,能遠眺舊啟德機場及海景。
黃賢創攝

【本報訊】房屋委員會將於○七年初每年復售四千至六千個居屋貨尾單位,不過首先推出的私人參建居屋牛池灣嘉峰臺,以及沙田愉翠苑卻問題多多,包括廁所太細、單位內食水喉管外露及牆身有裂紋等。房屋署反駁指,嘉峰臺是由參建商新世界負責設計,水管外露與房委會無關;愉翠苑的裂紋是因預製組件「收水」所致,情況屬正常,強調所有貨尾單位沒有大問題。 記者:馮永堅

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房署現時仍未就一萬六千個貨尾單位進行定價,但強調會有折舊優惠給買家。房屋及規劃地政局署理常任秘書長譚榮邦昨表示,貨尾單位定價時將貼近市價,反映單位折舊情況及市民負擔能力。他指,房署已預留二千八百萬元作貨尾單位檢查及維修,亦會考慮延長十年保養期限。房署副署長劉啟雄則有信心單位可全部售出,「停賣居屋咁耐,市民就餓咁耐,有信心會賣得晒。」
位於牛池灣嘉峰臺是眾多復售屋苑中環境最清幽的一個,中、高層單位可遠眺舊啟德機場及海景。嘉峰臺仿效私樓設平台、羽毛球場及兒童休憩設施。但居民主要靠小巴及巴士出入,步行則最少二十分鐘才到鑽石山地鐵站。

嘉峰臺廁細水管穿廳

在○三年落成的嘉峰臺單位設計昨首次曝光,五座合共二千零一十個單位為兩房及三房設計,單位實用面積由三十五至五十五平方米不等。不過,三房單位附設的兩個廁所面積較小,孕婦及較肥胖人士較難轉身。此外,長長的水管貫穿廳、廁及廚房,頗礙觀瞻。房署解釋,有關水管安排由參建商新世界設計,以方便維修。
沙田愉翠苑則有逾千貨尾單位,面積四十七點四至六十一點六平方米。愉翠苑雖毗鄰馬鐵車站,但單位由預製組件建成,組件間「收水」出現裂紋,每個單位平均有三、四道裂紋。房署用漆油修補妥當,並指有裂紋是正常。至於油塘油美苑第三期部份單位亦出現裂紋,房署亦已修補好。油美苑近一千五百個單位會在○九年才推售,部份單位景觀開揚,能遠眺鯉魚門及海景。

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王坤建議優惠折扣5%

房委會委員王坤說,貨尾單位已空置多年,部份頗為殘舊,加上居屋二手市場有很多靚盤,建議房委會日後為貨尾單位定價時劃一給買家百分之五折扣優惠。美聯測量師行董事林子彬表示,若房委會將單位執正,估計折舊率優惠空間只有百分之二到三。他指,牛池灣及沙田區居屋自由市場呎價約為二千二百及二千八百元,預料兩屋苑定價會貼近該區現時居屋自由市場水平。
中原地產研究部高級經理黃良昇則表示,房委會的貨尾單位只有一萬六千個,數量不多,估計不會對二手樓市場造成衝擊。

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