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2005年12月19日

樓宇管理維修信箱:先查核 後維修

法團可申請房協的「樓宇維修資助計劃」,進行大廈維修。
圖片提供:房協

香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄,逢星期一刊出,為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會近日推出「樓宇管理維修綜合計劃」,為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
地址:香港中環郵政信箱8600號
熱線:28821717
傳真:28822001

問:讀者譚先生為一幢舊型多層大廈的法團主席,最近大廈發生外牆石屎剝落事件,各業戶都非常緊張,法團亦希望在下次業主大會中通過有關維修工程項目。由於工程費用龐大,故法團須向各業主集資進行維修工程。譚先生想知道怎樣適當地向各業主解釋。
答:適當的大廈維修及保養可令居住環境安全和舒適,並有助保持大廈的價值。在進行大廈維修前,法團應先:
*查證大廈公契及土地註冊處紀錄,確定需要維修部份的業權誰屬
*依照《建築物管理條例》(第344章)召開業主大會,議決工程項目及進行招標工作
*根據大廈公契所列明的業權份數,制訂工程集資方案。如大廈積存的基金不足支付,業戶便須額外支付工程費用。一個合理及分階段收費計劃會較易為業主接受。

確定維修業權誰屬

此外,法團可向業主介紹香港房屋協會的「樓宇維修資助計劃」。如符合資格者,每戶可獲三千元或總工程費用兩成的資助,以較低者為準。此外,屋宇署及市區重建局亦設有貸款及資助計劃供合適人士申請。以上計劃,均可減輕業主在維修支出的負擔。若譚先生查證所居住大廈的公契及土地註冊處紀錄後,得知大廈外牆業權屬於個別業主擁有而非樓宇公用地方;法團應盡快通知大廈外牆的業權擁有人,或聯絡屋宇署就有關外牆石屎剝落事件要求發出維修令;要求有關擁有業權人士立即進行維修工程,以免再發生意外。

服務熱線
電話:29908288
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