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2005年11月25日

樓宇管理維修信箱
大廈沒公契 亦可成立法團

香港房屋協會為非牟利機構,與《蘋果日報》合辦本欄,隔周五刊出,講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」,為私人樓宇提供全面協助,歡迎讀者來信查詢。
地址:香港中環郵政信箱8600號
熱線:28821717
傳真:28822001

讀者郭先生問:他現時居住的大廈,最近收到屋宇署修葺令,大廈業主打算成立法團以便統籌維修工程,但發現大廈並沒有公契,請問可否成立法團?
房屋協會答:大廈公共契約(簡稱公契)是一份具法律約束效力文件,並必須在土地註冊處註冊。公契主要功用在於界定業主之間享有的權利、權益及應承擔責任。此外,為清楚釐定業主在大廈內的權責,公契會列出業主在大廈內擁有之業權份數,以便業主在分擔大廈經費或在業主大會投票時,有所依據。
大廈若沒有公契,業主之間的權利或責任將變得模糊不清,而業主的權責亦得不到保障。此外,大廈日常支出或在大維修需分擔費用時,將較難訂立準則及容易引起爭議。
業主立案法團是由大廈業主所組成的法人組織。法團藉着管理委員會管理大廈公用部份,而業主在大廈公用部份所擁有權利及應負職責等,須由法團行使及執行。
雖然大廈沒有公契,但對業主成立法團並不構成障礙。根據《建築物管理條例》(第344章)3條(2)(b):大廈如無公契……可由合計擁有份數不少於30%的業主決議委任管理委員會。
另外,條例中亦已為業主之間的權責及公用部份的管理訂立基本界限,方便管理委員會執行。有關業權份數,其實在土地註冊處查冊紀錄上,已記錄了每個業權份數佔整幢大廈總業權份數的比例,故在分擔費用或在業主大會上投票時可作依據。

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