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2005年10月27日

專家:港樓宇唔會咁易冧
交樓前修妥買家不能撻定

火警救熄後,大批建築材料被燒毀,幸建築天秤未有倒塌。
張家樂攝

對於一號銀海樓盤發生四級大火,已購買樓花的人士是否可以因此向發展商要求撻定或索償?法律界人士梁永鏗表示,因為該樓盤現階段仍屬樓花性質,尚未正式入伙,發展商只要在交樓前進行修葺,並通過建築專家、政府部門測試檢查樓宇結構,證明合格安全便可,買家不能要求撻定或索償。

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栢景台火警後樓價升

梁永鏗又指,八七年仍屬興建中樓盤的天后地鐵站上蓋栢景台亦同樣發生四級火警,當年沒有買家可因此撻定,該樓盤更「火燒旺地」,其後售樓價較火警前大幅攀升。
另外,一號銀海地盤的結構問題,會不會在四級大火中發生有如美國九一一事件翻版的塌樓情況,香港大學建築學系副教授張國斌強表示:「一定唔會發生呢啲事,就算俾火燒咗咁多個鐘,香港啲住宅樓宇都唔會咁易冧嘅!」

建築物料受嚴密監管

張國斌解釋,因為本港樓宇受到屋宇署嚴密監管,規定所用建築物料必須耐熱,亦要通過在密室內抵受攝氏逾千度高溫的測試,而且大廈與大廈的間隔有防火功能,絕不會出現「火燒連環樓」。除非火勢燒得十分嚴重、誇張,否則不會出現恍如九一一的骨牌效應,引致樓宇燒至塌下。
他又指,其實世貿中心採用鋼材興建,加上在九一一事件中,飛機撞擊溢出高溫機油燒熔鋼材,才引致整幢大廈倒塌。而本港住宅樓宇採用石屎建造,即使遇高溫受熱,也不會被燒熔或扭曲。
本報記者

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