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2004年04月02日

拆紅灣半島環保惡行

朱漢強

由兩千多個住宅單位組成的紅灣半島一旦被「煎皮拆骨」改建豪宅,產生的建築廢料將多達二十萬公噸,相當於全港二十七日的家居垃圾總量,要動用二千一百多部雙層巴士才能裝滿,等同宣告行將「爆棚」的堆填區將提早壽終正寢。
發展商要拆毀的,都是簇新建材。當全世界還有數以千萬計的人們過着衣不蔽體的生活,我們卻暴殄天物。除了用「折墮」,我實在想不出更貼切的詞語來形容這種環保惡行。
發展商覬覦把這塊臨海寶地改為豪宅,動機明顯不過。以紅灣的發展商新世界發展為例,即使今年能悉數出售其集團推出的九項物業,套現金額「才」七十億元;而單單一項紅灣半島,卻會帶來高達二十八億元的預期利潤,佔前者的四成。試問厚利當前,誰不怦然心動?
問題是,財要取之有道,發展商不能把生產者的環保責任視若無睹。前述的二十萬噸建築廢物,在堆填區的處理費要二千五百萬元。

在堆填區收費草案通過以前,發展商可以不費分文,拍拍屁股了事;而拆下的紅灣半島「殘骸」,便由全港一百一十萬位納稅人為地產商作嫁衣裳,「捱義氣」每人分攤二十三元。如果能向污染者討回這筆環保債,則這二千五百萬元,足夠裝嵌五千部電腦送給家境清貧的本地學子,又或者助養十二萬五千位內地兒童。
紅灣半島並非只有清拆重建一途。譬如翻修出售、規劃一個精緻會所,或者把高層細單位打通為上千呎的大單位,同樣可提高賣價。誠如測量師兼立法會議員劉炳章所言,「她(屋苑)本身已經好靚女,再化一點妝(整修),就已經好受歡迎。」業內估計這樣翻修的短期投資,有七至十二億元的利潤。

環保團體對紅灣半島的發展嚴陣以待,正秣馬厲兵。原因是這個戰場一旦失守,恐怕另一個私人參建的居屋屋苑嘉峰臺,也會重蹈遭賤賣及拆掉的糊塗路。我想納稅人絕不願一而再的被人「搵笨」。其實,政府大可認真考慮把居屋轉售給公屋居民,或參照香港仔深灣軒的模式,讓發展商把居屋轉作私人住宅發售,把所得與政府分帳。
房屋及規劃地政局局長孫明揚曾強調,政府在處理紅灣半島的安排上「深思熟慮」,個人也願意為這次事件承擔責任。然而,這樣的深思熟慮,猶如打了政府一記大耳光,提醒大家高官嘴巴經常掛着那句「特區政府有信心確保香港的可持續發展」,不過是過口癮的高大空話。至於問責,不知可曾包括環境保護?
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作者為香港地球之友環境事務經理

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