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2019年09月24日

【中美貿易戰】中國人美國買樓連跌8年 加州首當其衝

中國海外房地產投資網站「居外」預測,中國買家購買美國房地產的全年總額,將錄得連續第8年下跌,加州房地產巿場首當其衝。(互聯網)
最後更新: 0924 07:26 / 建立時間 (HKT): 0924 03:30

(北美通訊)中國最大海外房地產投資網站「居外」(Juwai.com)預測,受美中貿易戰影響,中國買家購買美國房地產的全年總額,將連續第8年下跌,由2017年超過300億元(美元,下同),跌至本年度只有100億元至120億元,其中,加州房地產巿場首當其衝。

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記者:林于鈴

「居外」網站目前約有280萬個海外樓盤,公司綜合網站數據和生意夥伴意見,預測中國買家購買美國房地產的全年總額,將由上年度(截至今年3月)的134億元,下跌至今年度(截至明年3月)的100億元至120億元。在2017年度,中國買家買下超過300億元美國房地產。

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該網站主席赫梅爾(Georg Chmiel)解釋,美中貿易戰局緊張、總統特朗普針對中國留學生的措詞強硬、收緊簽證、人民幣轉弱、分散投資作風險管理等,都是中國投資者減少購買美國房產的原因。人民幣兌美元的滙率,在過去18個月已經貶值11%。

赫梅爾續說,中國人在美國買屋不單是投資,更為下一代買安樂窩,希望子女未來到美國留學、工作和定居,「貿易戰一直持續,中國買家不難想像未來可能被迫低價變賣資產。」

美國房地產全年的總銷售額約為1.6萬億元,雖然中國買家只佔當中約1%,但他們高度集中在加州,令加州樓價面臨衝擊。豪宅發展商托氏兄弟(Toll Brothers)逾三成生意額來自加州,中國買家減少令公司銷售額放緩;美國第二大建屋公司Lennar Corp的42%銷售來自西岸,最近公司業績轉弱,也歸咎於中國買家需求減少。

美國房地產經紀協會(National Association of Realtors)高級經濟師柯萊拉頓(Gay Cororaton)表示,除了中國經濟放緩,美元持續強勢也降底中國買家在美國入巿的意欲;即使他們仍在美國買樓,也會轉到德州、西雅圖等地區,增加加州樓價下跌的風險。

《路透社》訪問一名不願意公開身份的中國商人,他現年41歲,來自天津,正在美國挑選物業。但他表示,會等美中貿易戰停火後才買樓,「貿易戰一直緊張,或會影響我的收入,令我減少投資。」他大讚美國的自然環境、氣候、教育、醫療、物價都令人滿意,希望貿易戰盡快得到解決。

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