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2018年03月17日
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加州擬放寬樓宇高度限制
收地潮一觸即發

平房滿佈的三藩市和洛杉磯,未來可能變成如紐約般,成為「石屎森林」?面對樓荒,加州正考慮放寬樓宇高度限制, 讓城市向「上」發展,增加建屋量。民間對此看法兩極,老居民希望保留現存城市面貌;青年人則擔心若議案不能通過,恐怕將來無家可歸。

駐三藩市記者:唐芷瑩

民主黨加州參議員威善高(Scott Wiener)在州議會提出的「SB 827」方案,計劃放寬在交通轉乘站、如灣區捷運(BART)和火車(Caltrain)站附近的建樓高度限制至少55至85呎(約17至26米),樓宇有望由目前只有一至兩層,變成四至八層高。一旦議案獲通過,除了城市面貌改變,正被全球發展商虎視眈眈的三藩市,或引發新一輪收地、重建潮。議案已得到100位科技業領袖去信背書。

在三藩市任設計師的日落區華裔居民呂永豪贊成方案,「現在居住水平變得太貴了,加州的建屋量不夠,很多人不能住在市內。我有個台裔同事付不起房租,一直住在車上,也有公司實習生只能短租『AirBnB』。」他相信,「SB827」會帶來更多可負擔房屋,他亦甘願放棄目前在日落區寬敞的海邊生活,「我在香港讀過書,也習慣高密度城市!」

除了日落區、列治文(Richmond)、雙子峰(Twin Peaks)和卡斯楚(Castro)等的平房社區,最受議案影響。

居於市內50年的Karen Breslin反對議案,「社區有很多家庭和老人,對高檔發展商開啟大門,這會大大改變他們的生活。如果『SB 827』效力只在市中心已發展地段,我沒有異議,但現在關乎很多有歷史特色的社區,這會破壞一切。」那渴求可負擔單位的露宿者、低收入人士又怎樣呢?她認為「『SB 827』不是唯一解決方法,為甚麼決策者不去善用那些空置樓宇?」洛城市長加爾塞特(Eric Garcetti)早前也批評,議案過度針對一至兩層樓高的家庭獨立屋(Single Family Residence)區域。

話你知:

加州建屋量供不應求,2009年至2014年間,加州的新單位數目相較家庭數目的升幅落後7.7萬個,其中一大原因是發展受限於防震樓宇的高度限制。隨着城市需要和樓宇防震建築技術提升,發展商近年經常挑戰這些限制,包括三藩市職棒巨人隊(San Francisco Giants)興建的「米慎石」(Mission Rock)商住項目時,成功發動公投將高度限制放寬至73米高,獲得74%選民贊成。

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