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2018年03月16日

【矽谷直擊】蘋果總部旁「鬼城」重建
華人發展商豪裝投資再闖關

備受爭議多時的美國矽谷庫比蒂諾(Cupertino)由移民華人重新開發的30億美元商住項目「華冠山莊」(The Hills at Vallco),原意大幅度添置住宅和寫字樓,卻遭到社區反對。今政府重啟諮詢工作,這個「鬼城」重生的路仍似路遙。

駐三藩市記者:唐芷瑩

蘋果公司(Apple Inc.)園區坐鎮的庫市,要讓這個「高科技重鎮」回歸基本城市規劃,居民其實想要甚麼?

華裔發展商「Sand Hill」物業公司早年買入城中主要消閒購物老舊商場「Vallco Mall」,決定擲30億美元將23公頃地皮打造成集商廈、住宅、購物和綠化園林於一身的「華冠山莊」。計劃原本為「世界最大屋頂綠地生態城方案」,2016年卻被地方政府「提案D」退回。記者本月所見,現存的商戶因為前景不明朗,差不多全部遷離,留守「鬼城」商場的最大商戶「AMC Cupertino Square 16」也宣佈於3月22日結業。一名白人婦女慨嘆日後連看電影也得多花15分鐘車程,「趕快拆了商場重建吧!」

居民意見南轅北轍 政府:繼續辦工作坊

政府去年底同意重啟對「華冠山莊」諮詢,幫助發展商開放公眾參與意見,製訂一份更大機會獲市議會通過的方案。目前方案有三,一是保留原來側重商用面積(200萬呎辦公室+64萬呎購物中心)方案,只建800個住房單位;二是側重重建屋,捨棄大片商用地,按加州議會強烈要求興建2,400個單位,當中包括可負擔房屋;最後一個方案為兩者取平衡。

庫市近4成華裔人口比例冠絕灣區(Bay Area),居民積極投入討論,私下鑽研項目2年多的趙良方(Liang Chao),反對「方案一」的建議:「只要它一進來(華冠山莊),就有更多人住進來,加劇房屋短缺問題。是,建辦公樓能帶來稅收,但我們寧可犧牲稅收!」她認為,僅800個單位不能解決當地居住問題,「現在庫市主街這邊新樓租金,已達3,000美元至5,000美元,多建房屋樓價也不會跌。我們需要的是低收入住房,這也需要政府願意補助才成。」同時擔心交通擠塞問題更嚴重。

分析預計,蘋果2號園區落成後,庫市日間的流動人口由6萬上升至高達12萬,影響居民生活品質。庫市市府高級規劃師Catarina Kidd則表示,「華冠山莊」項目還在「開始規劃階段」,正就環評報告等收集意見,4月會再舉辦工作坊,屆時會提供模型讓居民投入想像空間。

居民稱未感發展商開放態度

其實,該項目兩年來舉行過無數社區會議,發展商Sand Hill主席鮑選耀(Peter Pau)也時有列席。周二晚一個社區會議上,居民劉女士(Vivian Liu)質疑會議的成效,「場內有很多贊成項目,但並非住在本市的居民。事實上很多庫市人反對啊!」她一日前才剛拜訪商場,有感商場已不歡迎大眾:「以前還開放公眾走動和借廁所,昨晚他們直接表明『不光顧就不歡迎』。那他們(發展商)的形象到底要怎樣?怎能說服我們相信之後的建設,會歡迎我們進去散步和踩單車呢?」

不只劉女士,《蘋果》記者也被「拒諸門外」。就「AMC戲院」結業及商場未來發展大計,本報曾透過「Sand Hill」的公關代表邀約訪問,並獲書面答允由董事總經理Reed Moulds受訪。惟本月9日,記者驅車1小時抵達其帕羅奧圖市(Palo Alto)辦公室,豈料公司臨時反悔,突然拒絕出鏡受訪,也不願錄音訪問,至截稿前未有再回覆或給予解釋。

話你知:

發展商「Sand Hill」創辦人鮑選耀出於上海,長於香港,之後取得史丹褔大學營建管理碩士,是矽谷大型商用地的知名開發商。對於被視作發展「大鱷」,他早年親向傳媒指「華冠山莊」是「退休之作」,「賭上名譽,自己也是白手興家的移民,移民之間應該互相支持,不是互相攻擊」!

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