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2017年12月10日
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租樓毋需忍氣吞聲!
洛杉磯市議員將赴唐人街講租戶權益

美國洛杉磯市中心近年正悄悄地起變化,隨着新的住宅項目落成,帶起附近地區租金,不少業主欲加租,又或是趕走紮根多年的租戶,以將物業從受租金保障的他們手上收回,轉租予可負擔更高房租的新租戶。租戶們很多都不了解自己的權利,而被逼走或簽下不平等條約,對此,洛市議員塞迪略(Gil Cedillo)在社區內舉行「租戶權益工作坊」,讓居民知道更多作為租戶的權益。
駐洛杉磯記者:張紫茵

老華人移民聚居的中國城(Chinatown)及林肯崗(Lincoln Heights)均屬於洛杉磯第一區,該區市議員塞迪略(Gil Cedillo)為洛市房屋小組主席,其公關主任切亞(Fredy Ceja)出席工作坊時表示,洛市約六成人口都是租戶,第一區中的文藝區更有高達八成人口是租戶,所以保障租戶權益在區內尤其重要。

「過去市議員塞迪略一直希望加強租金管制,但只能適用於1978年10月前建成的房子,我們希望可以做到更多,可惜無辦法。現時有一項州政府法例「科斯塔-霍金斯房租管制法案」(Costa-Hawkins Act),就限制了市政府通過更多租金管制的規定。」切亞表示,雖然現時被綁手綁腳,但當局正積極爭取,希望推翻該法案。

現時洛杉磯市有62.4萬個受租金管制單位,2016年全年減少1,372個,而今年首9個月更已減少了1,284個,反應受租金管制規管的單位正加快流失,不少業主將舊有物業拆卸重建,又或是清空租戶再翻新推出市場,以增加租金回報。

10月洛市政府通過加強版「愛麗絲條例」(Ellis Act),為受影響的租戶帶來多一點保障。切亞舉例,例如業主要將物業翻新或重建,就必需賠償予租戶搬遷,而物業若在10年內推出市場,租戶亦有優先權重返該物業;另外亦加強「現金換鎖匙」(cash for keys),讓租戶在遷出前先得到賠償。而這個賠償不只是租金管制戶租戶,而是市場上所有租戶均適用。

為了讓租戶了解更多自己的權益,切亞指未來會到其他社區繼續宣傳,下一站會到中國城,因為中國城愈來愈多新項目落成,他希望中國城的租戶能夠繼續留在原址,感受中國城的新貌。他表示,如果業主沒有維修及保養物業,導致居住環境惡劣,又或是強制逼遷或非法加租等均是違法行為,受影響的居民可以向市議員求助。

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