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2017年01月28日

中國買外匯限制多
華人南加州買屋揀邊區?

日前中國政府公布了個人購買外匯的新政策,從今年1月1號開始,所有個人買外匯時必須要向政府單位說明用途以及時間,並且禁止用於境外證券投資及買房。消息一出,引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始,連跨境超過20萬元人民幣的交易,銀行都必須通知央行。許多人都紛紛趕在政策實施之前,透過不同方式轉匯,在美國買屋購產,其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。
駐洛杉磯記者:陳志豪

談起華人購買房地產熱潮,在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞(Katheryn Tong)說:「由於氣候宜人加上生活配套方便,南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊(地區)」。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮,許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房地產。

提到華人買屋熱點,唐美貞說:「一般華人最重視的就是學區,因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育,因此學區對他們來是優先考量。再來華人也很注重治安問題,如果對該地區的治安有疑慮的話,他們多半也不願購買」。

由於這些條件,唐美貞說:「這幾年從中國來的新移民,第一選擇通常是是在阿卡迪亞(Arcadia),因為這邊腹地比較大,除了環境新、治安好之外,學區也不錯」。但唐美貞也強調,雖然新移民很愛往阿卡迪亞投資,但是僧多粥少的情況,也造成此區樓價不斷飆漲,「在這個區域如果要買到一棟不錯的房子,150萬美元(約1,170萬港元)是跑不掉的」。

「受限於價格的關係,很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房」 唐美貞表示,一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市(San Gabriel)、哈辛達崗(Hacienda Heights)、羅蘭岡(Rowland Heights)等地區睇樓。這些城市因為群聚效應以及生活配套,也都普遍受到華人歡迎。以哈辛達崗為例,西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處,也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站,離西區來說相對較近,也讓它的地理位置方便許多。 不過她也說:「這些地區價格雖然(比阿卡迪亞)便宜一點,但是和以前比起來也是貴了很多,因此購屋華人的確有更向東移的趨勢」。

「現在位於洛城東邊約30英哩(48公里)的蘭丘庫卡蒙卡(Rancho Cucamonga),是一個中國客購屋的新興熱區」。唐美貞就自身經驗指出,這裏本來屬於白人居民居多的區域,但因為環境很好,幾年前又開了一間大華超市,所以對華人居民來講,生活配套方便許多。「現在該區域大概只要60萬(約468萬港元)左右,就可以買到一棟2,000呎、狀態又不錯的新房子......考量種種因素,這裏也成為許多人心中的新首選」。

其實中國外匯管制的新規定到底對南加房地產會有多大的影響,目前還無法得知,但可以看見的是,許多中國移民已經提前搶先做準備,免得到時「有錢出不來」。目前這個南加州的華人城市更是大熱,想必這股華人搶屋潮,還會持續一陣子。

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