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2017年01月11日

LA市中心翻生!
中資鉅資搶地狂起樓

來到美國洛杉磯市中心(LA Downtown),不少期待繁華城市的人會感到失望,破爛的大廈、一街無家者帳蓬,治安及衛生情況不單止令遊客卻步,就連本地人都表示不會到市中心玩,所以下班後儼如死城。不過,近年不少海外發展商趁機低吸市中心靚地起樓,自2014年至去年中,洛杉磯18宗土地交易中,就有至少7宗涉及內地發展商,金額超過190億美元(約1482億港元),所建的都是摩天大樓,相信不久將來洛杉磯市中心的地貌將會改頭換面。
駐洛杉磯記者:張紫茵

除了由大韓航空與洲際酒店合作發展的西岸最高大樓威爾夏大酒店(Wilshire Grand Tower)外,不少市中心的發展項目均是由中資負責,包拾綠地 (Greenland)負責的大都會(Metropolis)項目和泛海 (Oceanwide)的泛海廣場(Oceanwide Plaza),深圳合正(Shenzhen Hazens)亦已收購了附近Luxe酒店的一幅地,打算夷平後建2幢新住宅大樓及W酒店;而上海升龍集團美國子公司City Century上月入紙在同一條街上建三幢住宅大樓。

以上提及的四個中資發展項目,每項目投資額均逾10億美元(約78億港元),地理位置亦相當優越,類近有位於市中心的娛樂集中地LA Live,幾步之隔就是洛杉磯湖人的主場史達普斯中心(Staples Center) 以及洛杉磯會議展覽中心,還有不少食肆及劇場戲院,所以新項目除了建高尚住宅外,亦包括新酒店及購物中心等配套。

如此理想的地段,中資集團都非常捨得以高價搶地。近兩年來,市中心最貴的四個地產交易中,其中三個就是綠地、泛海和深圳合正的開發項目;其中深圳合正就以1.04億美元(約8億港元)收購了史達普斯中心對面的2.5英畝的土地,以925美元(約7,215港元)一平方英呎的價格,創下2014年洛杉磯市中心最貴地段。

據地產公司Transwestern統計,在洛杉磯市中心發展中的住宅項目,未來可以提供逾6,000個單位,為市中心的單位數量增加15%至4萬戶;未來仍然陸續有來。加州大學洛杉磯分校(UCLA)經濟學家俞偉雄(William Yu)表示,雖然洛杉磯是美國第二大城市,天氣極好加上地理位置亦近亞洲,但市中心發展追不上,過去10年甚至沒有甚麼大的發展項目,想找個新的房子十分困難,所以內地發展商來開發是一件好事。

他又指,對於內地發展商而言,現時內地房地產已形成泡沫,出租房子的回報不如美國;加上中國經濟增長放緩,人民幣又不穩,發展海外項目可以分散風險,增加美元資產,所以內地發展商在洛杉磯投資是一個良性現象。

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