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2016年10月04日

內地辣招遏樓市炒風 
3日內9市推限購令

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內地樓市持續火爆,多個一、二線城市近日為讓樓市「退燒」,接連推出「辣招」欲扭轉樓價瘋狂上升趨勢!其中包括北京、天津等9個城市趁十.一長假期間,短短三日內發佈新樓市調控政策,涉及限購、提升首期比率和土地供應等。官媒指中國整體樓市政策將步入「拐點」。
事實上,這波主打「限購限貸」的樓市新政從今年8月已開始。因今年以來樓價升勢最凌厲,而被稱作「樓價四小龍」的江蘇蘇州和南京兩市(另外兩市為福建廈門和安徽合肥),於8月11日同時提高二套房首期比例,而蘇州更限制外地人購房,從而成為首個重啟限購的二線城市。此後一段時間,包括廈門、浙江杭州等城市也陸續加入限購行列。而自上周五(9月30日)晚至前日短短3日內,北京、天津、蘇州、四川成都、河南鄭州、江蘇無錫、山東濟南、合肥、湖北武漢共9市先後新發佈或加碼對樓市調控,多地並重啟限購限貸(見表),措施範圍多在主城區和開發區。而截至昨晚最新的是鄭州,於本月1日重啟限購後再於昨日加碼提高首期比率;以及蘇州昨晚加碼,本地人不得購買第四套房。

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官媒指樓市進入拐點 

而官媒也持續為多地調控樓市措施「加持」,其中官媒《人民日報》繼上周發文抨擊炒樓讓人「失去奮鬥」後,昨再發題為《3天9連擊!中國樓市發出怒吼!》評論,引學者指中國樓市政策的拐點已在今年第四季開啟,又指部份城市於下年第二季或有「量價齊跌」現象出現。
過去數年,內地房地產市場被過度開發下,事實上曾面臨巨大的「去庫存」壓力,不少地方更出現新建樓盤無人買的「死城」局面。而中共去年底召開的中央經濟會議上,「去房地產庫存」更被列為今年中國經濟五大任務之一。而在此背景下,內地央行今年2月初曾下調購房首期比率,各地政府更「各出奇謀」,祭出諸如減稅、鼓勵農民進城購房等措施欲抬樓價;3月初遼寧瀋陽甚至推出高校畢業生「零首期購房」政策,一時令輿論譁然。

網民轟玩死老百姓

種種抬價措施終令內地不少一二線城市樓價狂漲,中國指數研究院近日公佈的數據顯示,包括北京、上海等十大城市新建住宅上月樓價比8月上漲逾3%,比去年同期更上漲逾21%。然而當局抬價後又要對樓市降溫,常變的政策也導政民眾不滿,更衍生諸如近月上海購房離婚潮等怪現象。不少網民更批評,各地辣招或未能遏止樓價,到頭來只是苦了普通老百姓。
《人民日報》

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