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2016年09月09日

地產經紀想賺到盡?
草根團體反對「炒樓議案」

美國大選倒數兩個月,可負擔房屋的未來發展方向會怎麼走,端看11月時三藩市選民如何下關鍵決定。到底選民們應不應該讓更多私人發展商加入建設的行列?一班草根租客就舉行了造勢大會,批評兩項「可負擔房屋」議案可能最終還是攔不住將可負擔房屋變貴樓的勢頭,表明堅決反對議案的立場。
駐三藩市記者:唐芷瑩

這兩項選票議案,都是由地產經紀協會(Association of Realtors)提出。其中「P議案」希望促使政府從非營利發展商的的手中,釋出更多可負擔房屋(Affordable Housing)的興建權給營利私人發展商,開放給兩者公平投標。議案也規定市長辦公室轄下的住房與社區發展辦公室(MOHCD)欲為新項目尋找開發商,需公開招最少三份標書,否則不能核准建造,此舉被質疑阻礙建屋進度。

另一被指更大威脅可負擔房屋受惠者福祉的「U議案」,將讓發展商將可負擔房屋的單位「升值」,以兩倍租金水平推出市場,達到地區收入中位數的110%,恐將草根最需要的安身租屋處,變為中產階級才負擔得起的「玩意」。

選民於6月初選,通過由市議員金貞妍(Jane Kim)推動的議案(當時為「C議案」),規定開發商在建設25個單位以上的房屋項目時,需確保兩成半的單位低於市價,並將大部份預留給低收入人士申請。多個華裔社區組織批評,地產經紀協會的兩項議案,與原案背道而馳「打對台」。社區住客聯會主席梁榮浩對《蘋果》說:「提出的這些人表面說想幫忙建可負擔房屋,事實是想牟取暴利,一個炒樓集團當然唯利是圖,從不體恤市民的貧困境況。」

拉丁裔里門狄奧(Romerico Riemedio)現居於南市場街區(SOMA)低於市價的「包容性住屋」(Inclusionary Housing),他憂慮「U議案」通過後,令政府為像他這類低收入家庭優先提供廉價房屋的抱負消失。

不過,這兩項議案倡議人認為,可負擔房屋項目既由公帑支撐的多筆撥款補貼,便應確保工程的標書能創造「最佳價值」,故需讓更多私營發展商入局,加大建屋量。

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