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2016年03月17日

貨櫃變身出租辦公室
超短租約助Startup創業

美國三藩市是全球辦公室租金最貴的城市之一,初創企業(Startup)根本無法負擔,不少人的創業夢因而告吹,有公司就計劃興建「貨櫃辦公室」,試圖以較低的建築成本和較便宜租金殺出血路。
駐三藩市記者:唐芷瑩

三藩市公司Campsyte計劃在市場區南部(South of Market neighborhood,SoMa)的弗里隆街(Freelon Street)一個小型停車場,用多個貨櫃和鋼材搭建一幢三層高的寫字樓,建材採用防震、隔熱和隔音物料,內部則改裝成四個簡單辦公室,並分兩種尺寸,面積分別為640及320平方呎,每個辦公室都設有WiFi、冷氣、桌椅及白板等設備,大樓內亦會興建浴室、洗手間和飯堂等,預計年中竣工,現時正等待市政府發出批文。

由於租金太高,現時市中心的不少初創企業,為減低成本被迫與其他公司共用同一辦公空間,甚或在咖啡店辦公,令私隱度大減。Campsyte於是創辦這種獨立的小型辦公室,創辦人之一Allen Wong表示,「希望這類辦公室,在自由工作者和Startup人士中能創造一種新趨勢。這個概念不會於市郊成功,但於城市可行。因為租金貴,很多(沒辦公室的人)現在要在咖啡店開會」。

Allen表示,公司的經營原則是「彈性」,因此Campsyte以極靈活方式出租辦公室,目前暫定租金為時租30美元(約234港元)、半日租100美元(約780港元)或日租150美元(約1,170港元),此外亦提供月租和半年租計劃。租用時期全屬短期,且不會要求租戶簽死約,租金收入相當不穩定,但Allen表示,「每個人為不同原因做生意,我們不想做傳統發展商,想冒險試驗一下,尋求利潤外,也想為城市和鄰舍做點好事」。

這個三層貨櫃辦公大樓只是起步,Allen正尋求與與其他地主合作,在空置或開發不足的土地上,興建形式創新的建築,再出租予藝術家作工作室或經營餐廳等;他透露受到草原民族的「彈性」游牧生活啟發,已購入建材興建蒙古包(Yurk),日後有望推出外形類似蒙古包的辦公室。

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