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2013年07月06日

不講價一筆過付現金 炒高樓價
中國客買樓潮 殺到紐約

【《蘋果》記者紐約直擊】
「瘋了,全價,不討價還價還飆價。一次性付現金。把房價生生抬起來了!」中國人買房潮殺到紐約,從市中心曼哈頓黃金地段到原本的窮區,所到之處房價即升,有當地置業者叫苦。地產商和經紀想方設法吸金,「四年前我每年只有兩三個中國客,現在每年二、三十個,每天都要跟他們打交道。」地產經紀指出,中國客已成最重要客戶。

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在曼哈頓中城西區高級公寓The Sheffield頂樓會所,記者一眼望去四個人中三個是中國面孔,一對老人正在上網,一青年剛剛做完運動。該房價中位數近150萬美元(約1,170萬港元)的公寓去年大賣過百套,是紐約公寓銷售第二名。不遠處是被稱為「全球億萬富豪俱樂部」、興建中的90層豪宅「One 57」,去年一內地媽媽在此買了個650萬美元(約5,070萬港元)的公寓給兩歲女兒作上大學準備,引起譁然。

為兒女買房 校園附近搶手

中國客山長水遠買美國樓,除了資產轉移和投資回報,不少是為兒女買房。曼哈頓經紀Jason Harber說:「紐約大學和哥倫比亞大學近年廣招中國學生,校園附近的一兩房單位非常搶手。偶然也有非常富裕的中國家庭買奢華的Penthouse給孩子,甚至請管家僕人照顧,我們都見過。」另一經紀Antony說,暑假特別多中國客來「獵樓」:「7月我就有六個中國客要來。」地產商都在設法爭取中國客,Jason的公司有中文繙譯,提供機場接送、預約酒店、晚餐訂枱、導遊,甚至買歌劇票等服務。有大型地產公司針對中國人每周日舉辦曼哈頓看樓團;紐約大學成人教育學院年初更推出地產中文班,除了對話還教中國禮儀、風水等。

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法拉盛新盤 九成買家中國人

「中國買家非常快手,走進來,我喜歡、這個價、成交!付現金。」Jason說,任何價位都有中國買家,有2,000萬美元(約1.56億港元)的中央公園景豪宅,也有20萬美元(約156萬港元)的哈林區公寓。中國人近年開始垂青下城區三角地(Tribeca)一帶,房價迅速被炒起:「我們賣過一個Tribeca公寓,三個中國客同時競價,一房單位近百萬成交,以面積來說很高價。」
不光曼哈頓,皇后區華人聚居地樓市同樣熾熱。法拉盛新盤Sky View Parc(天景豪苑)九成買家是中國人。在附近執業的律師項小吉剛剛置業,半年買房過程令他體會深刻:「一談價經紀就告訴你人家已經full price,all cash。」皇后區一名經紀告訴記者:「像這個獨立屋開價65萬(美元)賣了66萬,兩個華人爭。外國人開價特別低,中國人爽快。」而長島的別墅據說買家七成來自中國,當地媒體報道有地產商將45萬美元(約351萬港元)購入的物業改造成中國風格,標價2,800萬美元(約2.18億港元)。

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