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2012年07月07日

倫敦TheShard揭幕
歐洲第一高樓僅一租戶

樓高310米(1,016呎)的歐洲最高建築物TheShard,前晚(周四)在激光和射燈表演中於英國倫敦泰晤士河南岸正式揭幕,但瑰麗光影背景,這幢87層樓高的摩天大廈除了一間酒店租戶租用19層外,其餘樓層至今仍沒人承租。

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這幢摩天大廈由卡塔爾中央銀行和英國發展商Sellar地產集團持有,當中卡塔爾央行佔95%股權。揭幕儀式由卡塔爾首相哈馬德(HamidJassemal-Thani)和英國安德魯王子(PrinceAndrew)主持。之後在倫敦交響樂團的演奏錄音襯托下,12束激光和30盞射燈由TheShard射出,在大廈外牆營造不同色彩,但有專程到場觀賞、預期會有精釆表演的人,卻大失所望。

歐債拖累 寫字樓需求減

不過,最令人失望的是TheShard的出租情況。這幢大廈距離英倫銀行總行約1公里,所處地區是倫敦新開發的甲級寫字樓地段。TheShard的投資者在2010年對租金上升非常樂觀,目標租金每平方呎70英鎊(844港元),成為倫敦租金最高的建築物,豈料遇上歐債危機,市場對甲級寫字樓需求大減,附近倫敦金融區商廈租金呎價仍維持在兩年前的55英鎊(663港元),較2008年高峯期低15%。
出租進度亦不理想,至今只有香格里拉酒店(Shangri-LaHotel)租用34至52樓,經營有195間房的新酒店,其他樓層仍然沒人問津。這樣的情況,發展商若是上市公司,肯定已惹來債務危機,幸好TheShard的大股東是卡塔爾王室,沒有財政壓力。TheShard工程在2008年金融海嘯時陷入財困危機,幸好卡塔爾王室注資才令工程得以繼續。

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位處南岸 偏離金融區

有物業顧問認為,TheShard的位置先天不足,位處泰晤士河南岸,倫敦傳統金融業區卻在北岸,「很多慣了在傳統倫敦市商業區的商戶,連過橋去看一看都不願。對他們來說,過一條橋都是太遠了。」
但Sellar的老闆室塞勒(IrvineSellar)仍然充滿信心,因為前日的揭幕儀式只代表大樓外牆竣工,大樓內的工程至明年才會完成,而未來數年將有不少倫敦甲級寫字樓租約期滿,TheShard可趁機搶客。他上月底接受訪問時,揚言正跟多個商戶商討,涉及的租用面積逾10萬平方呎,他預期整幢大廈所有樓層可於2014年底租出。他說:「當你有一輛2012年新型汽車,為何還會駕駛一輛1970年代出廠的?」路透社/法新社

TheShard小資料

‧高309.6米(1,016呎)
‧鑲了11,000塊玻璃,總面積等同8個足球場
‧有44部升降機和306道樓梯
‧各樓層總面積12.7萬平方米
‧95%建築材料可循環再用
‧可用樓層有72層,另有15層構成尖頂
‧地下Shard廣場是公共空間,設座椅及植物
‧2樓是商店層
‧4樓至28樓是辦公樓層及花園
‧31至33樓設多間餐廳
‧34至52樓為香格里拉酒店暨水療室
‧53至65樓為10個行政住宅單位
‧68至72樓為公眾觀景層

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