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2006年10月11日

限制外資買二手樓 港人北京落定未能簽約

受中央宏調政策影響,北京將限制港人購買二手樓,上海的樓價預期年底將下降15%。
路透社

北京市自7月配合中央限制外資包括港人買樓政策,推出一人限買一樓的指引後,操作細則至今未公布,「一樓」是否包含一手及二手樓亦未明言,昨日有報道指,針對境外人士最近轉攻二手物業,北京將推出限制買二手樓措施。本報獲悉,北京為加強監管二手樓,近日已為各區物業定出指導價,堵塞俗稱「陰陽合約」的避稅漏洞。

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有地產人士對本報稱,北京將加強對境外人士買樓的限制。美聯物業北京高級營業經理鄧德有對本報稱,由於細則未公布,北京房管局對已落定金的買樓港人,不論一手或二手樓,暫時都擱置審批,買家未能與發展商簽約。

推指導價堵避稅漏洞

《北京日報》昨報道,過去港人等境外人士主要在北京買一手樓,但隨着限買措施,買家將目光投向限制寬鬆的二手樓,北京有關部門正制訂文件限制。據北京中原的統計,8月份港澳台、華僑及外籍人士,購買二手樓的數量,較7月增加32%。據悉,現時北京海淀區和朝陽區,二手樓價每平方米平均7,000元人民幣以上。
昨日多名地產界人士均表示未聽聞有關消息,港人只是增加查詢個別二手樓盤。但有業者透露,北京在本月已低調推出控制二手樓價交易新政策,針對「陰陽合約」避稅手法,在朝陽等各區定出指導價,二手樓轉售,按買賣差價計算20%稅項時,不得低於指導價,防止業主和買家刻意上報一個虛假低價避稅。
中原中國董事副總經理黃雄對本報稱,宏調政策已冷卻外資入市意欲,北京樓價持續上升,是由於供應量減少。鄧德有表示,北京二手樓市場運作一直欠規範,地產代理「食價」問題嚴重,向買家定一個高於賣家提供的交易價,賺取利潤,所以市政府一直有意整頓,並非針對港人買二手樓。
本報記者

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