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2019年08月30日

【逆權●專題】港人移民潮湧向台灣大馬泰國 過來人:隨時輸得很慘

最後更新: 0830 18:05 / 建立時間 (HKT): 0830 00:01

(新增內容)去或留,近日成為不少港人無奈兼心酸的抉擇。反送中運動持續升溫,卻換來特區政府暗示引用《緊急法》讓全港噤聲;北京當局則文攻武嚇,還施壓要國泰、港鐵以及一眾地產商跪低,預料樓市已無運行,至於教育界不但被迫染紅,還掀起陣陣白色恐怖。中產階層最重視的居住環境以及下一代教育,都在可遇見的將來或會急速惡化。有能或沒能力的,都想移民或將資產轉移到海外。但離開香港,還有哪處是「安樂窩」?有過來的人就勸港人千萬勿一窩蜂盲目搞移民或在海外置業,否則隨時「輸得很慘」。

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彭博社早前報道,隨着香港反送中浪潮越演越烈,有經濟能力的香港人紛紛考慮應變計劃,包括把資金轉移海外或移居他方。根據國際房地產顧問公司「第一太平戴維斯」(Savills)的研究,香港人沒有湧入生活水平貼近香港的新加坡置產或移民,反而紛紛將目光朝向馬來西亞、泰國和台灣等房價相對低廉的市場。Savills駐新加坡執行董事Alan Cheong更這樣形容:「香港爆發抗爭浪潮,就像用一根棍子打亂了蜂巢。蜂群嗡嗡飛離巢穴,但沒有飛到新加坡,而是飛去了其他地方。」

對於想在新加坡或馬來西亞置業及移民的港人,過來人Joyce(63歲)在接受《蘋果》記者訪問時,就勸他們要三思。Joyce曾於1989年六四後以技術移民申請到新加坡居留,與香港人一樣在當地買樓投資,但當地物價高、搵食難,最終還是放棄歸化成為新加坡人,選擇回流香港。

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Joyce表示,因自己有在馬來西亞投資物業的經驗,分別於1993年和1995年在首都吉隆坡以11萬馬幣(20.4萬港元)、26萬馬幣(48.3萬港元)購買1,000平方呎和2,200呎住宅,到2015年才把兩個物業以55萬元馬幣(102萬港元)和65萬元馬幣(120萬港元)售出。她坦言,持貨20多年升值潛力十分緩慢,「2001年喺香港買一幢價值620萬港幣物業,到今日都升值到2,000萬港紙,馬來西亞賺得好少,同香港無得比。」

她又提醒,香港人透過第二家園計劃移居當地,購買的物業只能是擁有99年期的物業,不能擁有地權(free hold),用來自住則是一個不錯的選擇,但要放租或投資,就要慎重考慮。

至於一直是港人旅遊熱點的泰國,亦成為了港人近年新興的移居地。不說不知,泰國並非移民國,很難取得當地居留權,而且泰國移民署有移民人數限制,每個國家每年只得100個移民限額。而港人在泰國買樓投資,泰國政府不視之為貢獻,所以不會獲得居留權。而香港人多是申請移居簽證到泰國居住,最受歡迎的簽證有退休簽證、商務簽證、留學簽證及依親簽證。

香港時裝設計師鄧達智(William),最近在泰國曼谷置業,他笑言:「約朋友食個飯就買咗層樓。」擁有豐富物業投資經驗的William跟《蘋果》記者分析台灣、馬來西亞、新加坡和泰國四地的買樓投資移民,直言各有各的問題。他指,有朋友為了子女升學移居新加坡,在當地購買物業自住無可厚非。而台灣的樓價一點也不便宜,相信未來的政局都會跟香港命運一樣。

William表示,雖然喜歡馬來西亞檳城,但始終是回教國家,過往也有排華歷史,當地人都會擔心政局問題;而吉隆坡的市中心始終無辦法吸引全球的專業人才,當地物業只能自住,出租和投資回報始終較低。

William坦言,看好曼谷成為繼香港、東京、新加坡後的下一個亞太區商貿港,「泰國係一個佛教國家,華人喺當地嘅歷史唔短,各國民族都水乳交融。」他選擇的一房studio flat單位就在朱拉隆功大學附近,距離市中心十分便利,400呎售價約170萬港元,租金回報達6至8%。William解釋,外國人買泰國apartment可以擁有地權。至於會否選擇到泰國當地過退休生活,他說:「除非香港爛到唔能夠住落去啦,去到我嘅age(年紀)唔需要抽個身出去囉......係無需要住硬一個地方,買樓只係一個投資,如果真係覺得住落幾舒服喎,咪收番層樓住耐啲囉。」

至於港人另一旅遊熱點台灣,也是不少港人考慮移民的心水之選,香港媒體近日亦經常談論移居台灣的話題。移居台灣8年、目前在當地從事地產的港人蔡小姐則表示,自今年6月開始確實多了不少港人透過相關facebook社群或親身到台灣了解在當地置業或移民的情況,但「好多人都係停留喺想的層面,其實行動真係唔多,畢竟要有一定資金以及決心。」

蔡小姐謂,以她的觀察,很多表示想要移民台灣的香港人,都主要是因為不滿現時香港的政治氣氛而希望離開,但他們大多沒有移居歐美的能力,而選擇生活水平較低的台灣。因此,部份人未必太了解台灣的狀況,很多都只是停留在當地旅遊的表面印象。

蔡小姐指,要在台灣買樓其實並不困難,投資移民台灣也只需600萬新台幣(約150萬港元),但要在當地長期生活所考慮的問題實在太多。例如,在台灣置業「買易賣難」,完全不似香港買樓可以保值,「在台灣,(某些區域)樓價何止不會升值,還會隨着樓齡增加而貶值。」

因此,置業地點十分重要,例如要考慮上班的交通問題和社區配套,畢竟台灣地方比香港大,亦不會像香港落街就能解決三餐那麼方便,另外也要考慮子女的就學校區問題。然而,很多香港人不知是否被香港高樓價嚇怕,見台灣樓價平,於是蜂擁而至,未有好好籌劃,結果資金被綁死,卻未有帶來預期的生活。特別是那些連根拔起的港人,到台灣投資或創業移民,想放手一搏,開設咖啡店、港式燒味餐廳或民宿,但很多個案蝕掉所有資金和積蓄,「輸得很慘」被迫回流香港。

蔡小姐提醒,若真的想移民台灣的港人,一定要事前「做足功課」,不妨在當地「先租後買」,在台北市中心,樓價會高些,套房單位租金約1.5萬至2萬新台幣(約3,700至5,000港元);若在淡水、淡海等近郊地方,要租住3房2廳的單位,租金約為近3萬多元新台幣(約7,000港元),但前往台北市中心則要1小時車程。不過,台灣屋主因擔心影響物業的土地增值稅,通常不會把租約向當局註冊,即類似香港「打釐印」。若沒有這些正式的租約,港人很難申請台灣戶籍。事實上,很多台灣屋主都不願將單位出租給港人,特別是早前發生多次涉及港人租霸破壞租住單位事件後,港人就更難在當地租屋住。

《蘋果》記者

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