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2019年05月27日
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【賣地騙局】2千呎$260萬 屯門陀地賣祖先地:驚死就唔好買

最後更新: 0527 13:39 / 建立時間 (HKT): 0527 00:01

【13:30】地政總署發言人表示,涉事地段屬私人土地,屬於私人資產。有關私人土地的業權繼承、使用權、及逆權侵佔等問題及土地糾紛,需按有關的法例處理,有關業權人或受影響人士可考慮徵詢獨立專業意見,以保障本身權益。就收地方面,政府如需要進行工務工程,會引用相關法例賦予的權力,收回在工程範圍內受影響的私人土地,以便進行工程,不會因為私人土地沒有後人繼承而收回該土地。

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樓巿近日繼續破頂,令上車族叫苦連天,惟有人卻在租屋網以260萬元超筍價,出售一幅2,000呎屯門靚地,相當吸引。不過《蘋果》調查發現,此地在清朝光緒年間由一名原居民地主擁有,但他已去世逾一個世紀,離奇的是,有自稱其後人的「屯門陀地」近日設局,在網上先後放售該祖先合共5幅土地,記者以買家身份放蛇直擊其中一塊地,揭發其吹噓出售的「土地使用權」根本是騙局。有律師及立法會議員警告,「戇居居買地」隨時血本無歸。

記者:黃學潤 郭美華 李晟謙 張軍

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「地一定係靚地,點解賣呢?全部都係為錢!」一名身形肥胖、自稱姓鄧(洋名Albert)的紫田村原居民親自開車接送以買家身份睇地的記者,在西鐵兆康站出發,僅5分鐘車程便抵達該地。

該地位於紫田村內,面積約2,000呎,毗鄰新落成的欣田邨,部分範圍用鐵絲網圍起。記者走進空地,僅擺放了3個大貨櫃,Albert指現租予他人擺貨,其中一個貨櫃改裝成飯堂,內有桌椅、雜物等,「呢幅地我哋已用咗超過100年,以前養雞嘅,幾年前起欣田邨時,我哋3兄弟就喺呢度做地盤工飯堂,一日賣過百個飯盒。」

Albert儼如「主人翁」不斷帶記者在場內參觀,又聲稱在欄河搭建小鐵梯,買家以後出入更方便,不用兜路,只要爬下小梯,即可抵達隔籬的欣田邨。「呢度係V Zone地(鄉村式發展),你有丁權就可以起丁屋。」他還分析買地好處:「你是私人地,政府(將來收地)要賠償(畀你)。」

對於何以賤價出售「筍地」?Albert表現得很無奈:「全部都係為錢,家家有本難念的經。」他更主動解釋土地的由來,「呢度係我曾祖父按咗畀佢同村嘅叔伯兄弟,叫鄧雲開。」 (但根據該村族譜發現這位Albert是鄧雲開同輩的第7代後人。)他表示,祖先死後遺下的土地由家族成員沿用至今,不過一直未有轉名,「我阿爸同阿哥用咗咁多年,但好蠢,太老實,唔識申請逆權侵佔!」

為了讓買家安心,他又強調:「我哋會喺律師樓見證下,簽字頂讓(使用權)畀你,你若干年(12年)後咪申請逆權侵佔囉!」至於土地的業權人並非新買家名是否無保障?他即安撫道:「你畀咗錢,白紙黑字,唔會轉頭被反咬一啖嘅!」至於會否被人收陀地?他更拍心口稱:「梗係冇啦,陀地就係我,如果有人收陀地,你第一時間打畀我,我就住附近……佢見我行出嚟,都調頭走啦!」

其間他見記者猶豫不決,即擺出一副高姿態:「驚死就唔好買!我唔係個個人都賣㗎!……我有啲熟人想買,但唔夠錢,我唔想畀佢分期付款。」又指自己30幾年前已退休,「而家只係打吓蟋蟀,跑吓馬仔,但賭都好細,一日都係賭幾千蚊啫!」

不過記者發現,除了該幅2,000呎土地外,Albert一個月前已在租屋網出售祖先鄧雲開另外4幅土地,面積合共1.1萬呎,開價1,400萬元。對此Albert直言,該萬呎土地已成功出售,現作貨倉用途。因此估計,他再照辦煮碗放售該幅2,000呎地套現圖利。

事後記者向紫田村原居民村代表鄧德森了解,他直言涉事的土地屬於一名「祖先」鄧雲開:「(塊地)不嬲由我哋鄧方偉祖(即祖堂司理)接管處理。」據知,擅自賣「先人地」的Albert為鄧雲開同輩第7代後人,村長直言:「塊地都唔係你(Albert)名,點可以買賣呢?我唔清楚法律上有冇『使用權』呢樣嘢,但我哋就冇囉!」他更揚言:「呢塊地我哋自己人用就冇所謂,外面人用就有啲爭議喇!」

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