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2019年02月11日

【觀塘工廈亂象】年運工廈釘契單位 被富豪高價收購

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記者發現年運工業大廈有逾半單位都涉違反地契,營運與成衣製造無關的業務,地政總署雖曾向部份違地契單位發警告信及釘契,但成效不彰,有被釘契單位去年更成功高價轉手。(徐雲庭攝)
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富豪楊建文過去兩年斥資逾20億買入觀塘兩幢工廈的大部份業權,記者追查發現其中位於巧明街的年運工業大廈違地契情況嚴重。因年運工廈超過一半樓上單位都涉違反地契規定,從事零售店、兒童或派對遊樂室、舞蹈室、古玩店貨倉或劏房商務中心等未經地政總署批准的行業,加上工廈多處走廊及走火梯被貨物或垃圾阻塞,若發生火警後果堪虞。地政總署證實近年曾向該工廈5個違地契單位發警告信及釘契,但其中2個單位被釘契逾4年仍未作糾正,故會研究需否採取進一步行動,《蘋果》則發現該兩個被長期釘契單位的業主疑是楊建文夫婦旗下的公司。

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樓齡近40年的年運工業大廈15層樓高,2至14樓每層有4個單位,1樓則是一個大單位,即共有53個樓上單位。按地契上址工廈單位只可用作生產成衣、服飾等相關業務,但記者視察發現該工廈超過5成單位都涉嫌違規營運,即違反地契的指定用途。

違地契的年運工廈單位種類繁多,像一樓即設有網購店,其職員曾以現金出售零食及貨物給放蛇的記者,涉違反工廈單位不准作零售的規定;9樓則有舞蹈學校,不時有家長帶孩上來上課,3樓的兒童及派對遊樂室(PARTY ROOM)則設有軟墊及玩具,周末時記者見到超過10名家長及BB前來參加兒童派對。年運工廈3至14樓之間,更至少有8個大單位被改建成「(劏房)商務中心」,承租的包括美容院、工程公司、攝錄製作公司、跆拳道中心及中醫診所等,大都違反工廈指定用途。

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這些違契營運單位吸引了不少人流包括大人小孩,但工廈走火安全卻成疑,因多個樓層後樓梯、走火通道及電梯大堂都被貨物或垃圾阻塞。例如一樓一道防煙門即遭人長期打開及用膠紙貼在牆邊,疑為方便搬貨,導致失去防煙作用。6樓專營辦公室傢俬店舖外的公共走廊,更擺放了多箱傢俬。

然而根據地契,年運工廈單位只可合法從事「生產服裝製品、帽子、手套、刺繡品…」等業務,地政總署回應時亦指,年運工廈並無申請工廈活化,故記者發現的各種工廈活動(如兒童遊樂室、舞蹈室、古玩貨倉或零售店等)若屬實,即已違反地契條款。署方指自2010年起曾向該工廈5個單位發出警告信指單位用途違契,但有2單位逾期未作糾正,故署方2014年已把兩單位釘契。

記者發現被釘契及未糾正的工廈單位,疑是11A及11D兩同層單位,前者被一劏七變成7個小辦公室,後者則是古玩店貨倉,恍如陳列室。但政府釘契行動並無阻嚇力,因11D及11A於2014年被釘契後,兩業主去年仍成功以930萬及1,271萬高價把單位售予創得發展有限公司以及高俊實業(香港)有限公司。其中「高俊」是富豪楊建文林惠英夫婦擁有的,「創得」雖然屬BVI公司故股東不明,但創得買11D時是由林惠英做代表簽法律文件。

富豪楊建文近年積極進軍觀塘成工廈大業主,他旗下公司2011年掃入大量業發工業大廈一、二期單位,前年透過強拍以16.2億元統一了二期所有業權,去年再就一期申請強拍,相信統一業權後,將合併兩期補地價重新發展。至去年楊建文再斥資4.5億以高俊實業(香港)有限公司名義出資4.5億購入年運工業大廈25個單位,董事包括楊建文及他妻子林惠英,地產人士估計目的同為併購重建。

記者金敏琍 徐雲庭 謝頌昕

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