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2016年11月20日
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影帝天后 都去過嘉龍片場拍戲

建立時間 (HKT): 1120 01:51

據《八鄉分區規劃大綱圖》嘉龍片場所在地段被劃作電影製作室,其准許用途並不包括住宅,故未獲城規會之下把村屋劏房出租作居住疑屬違例發展,按《城市規劃條例》第21條,業主初犯最高可被判罰款50萬,當局可下令要求把劏房還原,已付按金及租金的租客隨時會因此被趕走,致血本無歸。

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大律師陸偉雄稱違法出租村屋的租客好慘,因未必可向業主索償。故他建議市民最好透過地產代理租這類村屋,靠代理核實單位可否合法出租。租客亦可要求在租約加入條款,由業主承諾單位可合法居住,若最終被揭違法出租,業主即須賠償給租客。

雖然有市民質疑廁所樓上做住宅是否合法,但資深建築測量師何鉅業指不一定有問題,他舉例有很多商場或單幢樓,地下可能都有商場廁所之類,樓上則是住宅,只要兩種用途有防火分隔,並有獨立走火梯供樓上住宅單位使用,住宅亦符合建築物條例的要求,便未必違規。何鉅業拒評嘉龍片場的個案,但指住客若租住村屋時感可疑,除了可查閱地契了解村屋所在土地是否可借人合法居住,亦可翻查分區規劃大綱圖,確認有關土地的准許用途是否包括住宅。

本報曾致電嘉龍片場查詢出租劏房一事,接電話的女職員稱「如果你唔係問出租片場嘅嘢,我就冇嘢答到你」。按商業登記,嘉龍片場由一名叫鄧文偉的男子、其製作公司持有,片場所在土地的地主則是鄧開業,鄧開業上世紀60年代曾任八鄉鄉事委員會主席,他及家族成員持有的物業價值保守估計逾5,000萬元。嘉龍片場1988年成立,是全港最大的私營片廠之一,備有4個獨立片場(464至962平方米),《瘦身男女》及《掃毒》等電影曾在該片場作拍攝。

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